Le dispositif Pinel : investir dans l'immobilier et réduire ses impôts

LOIS DE LA LÉGISLATION: Exonération fiscale et droit de l'investissement Pinel 2017 La loi Pinel est entrée en vigueur en janvier 2015 et fait partie du plan national de réforme du logement. Ce régime fiscal a pris le nom de la ministre de l'Intérieur, Sylvia Pinel, et conformément à la loi Duflot. Ceci est valable pour les maisons neuves achetées entre le 1er Septembre 2014 et le 31 Décembre 2017. Compte tenu de la réussite de cet événement, le logement actuel et logement durable Emmanuelle Cosse loi Pinel prolongées jusqu'au 31 Décembre, 2017

La loi Pinel paie les contribuables français qui ont choisi d'investir dans une nouvelle maison, puis la place dans un bail pour au moins 6 ans. D'autre part, le plan prévoit la réduction de l'impôt sur le revenu, qui est proportionnelle à l'investissement initial et à l'étalement des dettes locatives actuelles.

L'objectif de la loi Pinel

La lutte contre la crise du logement est liée à la loi de Pinel. En fait, le programme encourage la construction de nouveaux logements dans des zones géographiquement conservatrices. L'offre dans ces zones est nettement inférieure à la demande, et une partie du loyer de la population est généralement trop élevée. La loi Pinel vise à promouvoir une nouvelle maison de location pour un loyer approprié.

En outre, la loi Pinel aide les contribuables français à devenir propriétaires. Investir dans la pierre est toujours considéré comme le meilleur moyen de sauver la propriété en toute sécurité comme un pari sûr. En investissant dans Pinel, les contribuables collectent des actifs immobiliers avec peu ou pas d'investissements. En effet, l'investissement de base est compensé par la réduction et le loyer de la taxe Pinel.

Les retraites bénéficient de l'investissement de Pinel
La réduction d'impôt dans la loi sur les pensions pourrait atteindre 63 000 euros. Il est proportionnel au prix d'achat des maisons neuves, atteignant 300 000 EUR par an et 5500 EUR par m². Sous cette limite deux, seulement deux appartements avec un montant annuel maximum qui peut être exonéré d'impôt.

En outre, les déductions fiscales sont réparties sur l'ensemble des obligations de location des détenteurs. Cette période est de 6, 9 ou 12 ans.

Déduction fiscale

Si vous acceptez la durée du bail d'au moins 6 ans, il bénéficie d'une déduction de l'impôt sur le revenu de 12% du prix d'achat de la maison. En 9 ans, la réduction était de 18% de l'investissement initial. Et pendant 12 ans, il atteint 21%.

Par exemple, une contribution maximale de 300 000 euros en 12 ans, le contribuable économise 63 000 euros ou 21%.

Sachant que la déduction fiscale Pinel est incluse dans la limite d'imposition de 10.000 euros par an.

Conditions de conformité pour le système Pinel Comment utiliser cette déduction fiscale? Pour bénéficier d'un allégement fiscal en vertu de la loi de Pinel, les contribuables doivent remplir certaines conditions.

En général, vous devez acheter une nouvelle maison pour l'investissement, qui peut être loué nu comme une maison principale pendant au moins 6 ans. Les achats doivent être effectués dans la zone définie comme la tension de l'appareil Pinel, c'est-à-dire la zone A, A ou B1. La zone C est désactivée. Dans la zone B2, des exceptions peuvent être accordées au superviseur. En outre, les propriétaires acceptent de respecter les différents plafonds imposés par le gouvernement d'un endroit à l'autre; ils appliquent à la fois le montant du bail et la source du locataire.

Le type de logement en question

Location d'investissement droit Pinel ne prévoit que nouvel état logement ou futur d'achèvement (Vefa), acheté à partir du 1er Septembre 2014 jusqu'au 31 Décembre 2017. Cela vaut également pour les logements construits par le propriétaire. Les bâtiments anciens sont également liés à des travaux de récupération ou de récupération juste pour obtenir une nouvelle qualité. En fin de compte, la prémisse d'être transformé en une maison dans un nouvel environnement peut faire partie de l'appareil Pinel.

De plus, le logement doit respecter le niveau global d'efficacité énergétique. Par conséquent, les nouveaux bâtiments doivent être conformes à la règle d'été 2012 (RT 2012) ou obtenir le label BBC 2005 (Low Consumption Building). les bâtiments existants et les logements récemment rénovés pour recevoir le label High Performance Energy (modification HPE) ou les labels de modifications BBC en 2009 (modifications basse énergie).

investissement loi Pinel
Investir en loi Pinel

Les zones éligibles au système d'imposition comprennent: les zones enfermées dans la loi Pinel:

Zone A Bis: Paris et le premier tour 29 municipalités
Zone B1 Toutes les villes Vivant dans 250 000 habitants dans la plus grande région de Paris, les prix élevés des maisons et les départements étrangers
La plage C est exclue de la plage. La zone B2 couvre plus de 50 000 villes, qui ont le droit pénal tant qu'elles sont en possession de l'acheteur.

Pinel le droit d'embaucher

Les contribuables doivent respecter des conditions de location supplémentaires afin de réduire les taxes. Cela doit être un an après l'achèvement de la maison.

Si cela ne suffit pas, le propriétaire réduira ses allégements fiscaux. Il y a des vacances disponibles pour une année pour obtenir des résidents aucune déduction d'impôt précédente.

Ressources de location et location de ressources de Pinel

Le propriétaire s'engage à respecter les droits de location et de location des propriétés locatives afin de bénéficier des incitations fiscales alléguées. Cela réduit les loyers utilisés régulièrement dans les propriétés louées. Du point de vue de la richesse de la famille, ceux-ci peuvent être utilisés pour aider les maisons unifamiliales, les couples, même les logements des résidents peu qualifiés.

Les doigts du propriétaire dépendent du toit de sa maison.

Les avantages d'investir dans le neuf

Il y a de nombreux avantages pour l'investisseur qui achète un loyer. Tout d'abord, s'agit-il d'un investissement à petite échelle au moyen d'un plan fiscal assorti d'une subvention pour la recherche de rente et du bail.

À la fin de la durée du bail, le propriétaire peut faire ce qui est dans sa vie. Immobilier: A louer, ou à vendre, à louer.

C'est un bon moyen de construire un trésor d'investissement sur un contrat de location-acquisition. Merci pour le paiement au magasin régional, il fournit également un supplément de revenu élevé.

Un autre avantage est que, en dehors de la loi DFLOT, les membres de la famille ont le droit de louer un loyer, à moins qu'ils ne soient des contribuables à la maison. Ainsi, le propriétaire peut louer la maison pour ses enfants.

Connaître toute l'étendue des conditions Pinel de l'investissement avant l'investissement et combien d'investissement en capital il aura.